공시지가가 2년 연속 10%대 인상한다는 기사가 작년 말부터 나왔습니다. 뉴스에서 얘기하는 공시지가가 무엇인지 그리고 공시지가 인상이 어떤 영향을 끼치는지 알아보도록 하겠습니다.
공시지가란?
공시지가란 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격입니다. 합리적이고 일관성 있는 지가정보체계를 세우기 위해 공시되는 땅값입니다. 공시지가 중요한 이유는 단순히 땅값만 나타내는 게 아니라 공시지가가 각종 세금의 기준이 되기 때문입니다. 토지관련 국세나 지방세, 개발 부담금 그리고 더 나아가 주택을 대상으로 한 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 등의 산정기준이 공시 가격입니다. 당장 우리가 내야 할 세금과 관련 있는 기준이기에 꼭 확인하시기를 바랍니다.
표준 공시지가란?
공시지가는 표준 공시지가와 개별공시지가 두 가지로 나뉘게 됩니다. 우선 표준 공시지가부터 알아보도록 하겠습니다.
표준 공시지가는 전국 2700만 필지 중에서 대표성이 있는 50만 필지를 골라서 산정하는 것입니다. 국토교통부가 조사하며 매년 1월 1일 기준 조사해 2월 말 발표하며 토지보상금과 개별공시지가의 산정 자료로 이용됩니다.
개별공시지가란?
개별공시지가는 표준 공시지가를 기준으로 해서 국토교통부가 아닌 지자체가 주체가 되어 개별필지에 대한 값을 조사하여 매년 5월 말 발표하게 됩니다.
공시 가격이란?
공시 가격은 정부에서 평가한 후에 공시한 건물과 부수토지포함의 주택 가격입니다. 공시가격은 단독주택 공시가격과 공동주택 공시가격으로 나뉘어집니다. 단독주택 공시가격은 국토부가 전국에서 대표성 있는 20만 가구를 뽑아서 평가한 표준가격입니다. 이후에 지자체가 표준 단독주택 공시가격을 기준으로 개별 주택가격을 정하게됩니다.
공공주택 공시가격은 국토부가 모든 주택 값을 4월 말 직접 발표하는 가격입니다.
2022년 개별공시지가 조회 방법
그렇다면 올해 개별공시지가 조회는 언제 어디서 하는 것일까요? 개별공시지가 조회 방법은 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 사이트에 들어가시면 됩니다.
- 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 사이트에 들어가 주세요.
- 오른쪽 상단 "개별공시지가" 클릭해주세요.
- 찾고 싶은 해당 지역 클릭해주세요.
- 시, 군, 구와 읍, 면, 동 그리고 지번 주소를 적고 검색을 눌러주세요.
- 가격 기준연도, 개별공시지가, 기준일자, 공시일자를 확인할 수 있습니다.
각종 세금과 연금 그리고 아파트 매매를 준비하고 계신 분들은 꼭 확인해보시기를 바랍니다.
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